Размер шрифта

Цвет фона и шрифта

Изображения

Озвучивание текста

Обычная версия сайта

Вступить в ТПП

+7 (8352) 70-91-61 Приемная
г. Чебоксары, пр. И. Яковлева, 4/2
tpp@tppchr.ru
tppchr@inbox.ru
Пн. – Пт.: с 8:00 до 17:00

Обзор новостей ЖКХ 12.3.24

Новости партнеров

12.03.2024

Модернизация в 2024 году источников водоснабжения в Чувашии

Кабмин Чувашии одобрил распределение 100 млн рублей из республиканского бюджета на создание и модернизацию водонапорных башен и водозаборных скважин в муниципальных округах в 2024 году.

На конкурсный отбор в адрес Минстроя Чувашии поступило 68 заявок, из которых комиссией на участие в отборе было допущено 47 проектов, соответствующих всем критериям.

«С учетом выделенных в 2024 году лимитов софинасированию подлежат 39 проектов в 7 муниципальных округах.

По оставшимся 8 объектам с учетом нераспределенного резерва почти в 3 млн рублей и предполагаемой экономией средств по итогам контрактации будем запрашивать дополнительные средства из бюджета республики» - сообщил министр строительства, архитектуры и ЖКХ Чувашии Михаил Коледа.
Так, в Цивильском округе планируется модернизировать 14 источников водоснабжения, Урмарском – 8, Козловском – 7, Мариинско-Посадском – 4, Комсомольском – 3, Аликовском – 2, Яльчикском – 1.

Общая стоимость их реализации составляет более 104 млн рублей, из которых порядка 97 млн – средства республиканского бюджета.

Отметим, что с 2020 года в Чувашской Республике модернизировано 515 водонапорных башен и водозаборных скважин на сумму более 672 млн рублей.

В результате надежность подачи воды увеличена для более чем 250 тысяч жителей республики.

Об этом ранее Президенту России Владимиру Путину сообщил Глава Чувашии Олег Николаев в ходе совещания по вопросам социально-экономического развития республики, прошедшем в Цивильске.

«Планируем в течение ближайших двух лет полностью завершить эту программу», - сказал руководитель региона.

В Новочебоксарске в рамках национального проекта благоустроят территорию

Региональным центром закупок объявлен электронный запрос котировок на выполнение работ по благоустройству пешеходной зоны по ул. Пионерская от ул. Советская до улицы Винокурова в городе Новочебоксарске (1 этап).

Заказчиком является Управление городского хозяйства администрации города Новочебоксарска.

Проведение закупки связано с реализацией Национального проекта «Жилье и городская среда», запущенного Президентом России Владимиром Путиным.

Участие в закупке могут принять только субъекты малого предпринимательства и социально - ориентированные некоммерческие организации.

На данные цели выделено более 4,4 млн. руб. из средств федерального, республиканского и местного бюджетов.

Итоги запроса котировок будут подведены в срок по 20 марта 2024 г.

В состав работ входят:

укладка дорожной одежды проезжей части,
обустройство пешеходных и велосипедных дорожек,
обрезка деревьев и кустарников.

Работы должны быть выполнены подрядчиком до 31 июля 2024 г. «Электронный запрос котировок является упрощенным способом проведения закупки, позволяющим в наиболее сжатые сроки определить поставщика » - отмечает и.о. руководителя Госслужбы Чувашии по тарифам Сергей Егоров.

Изменена стоимость работ по капитальному ремонту МКД

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 07.03.2024 № 98 внесены изменения в постановление от 31.12.2014 № 499, которыми установлен новый размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (см. таблицу ниже).

Постановление № 98 вступило в силу 11.03.2024 и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2024 года.

№ пп	Наименование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах	Единица изме- рения	Размер предельной стоимости
№ пп		Единица изме- рения	было	стало
1	2	3	4	5
1.	Ремонт внутридомовых инженерных систем:	руб/1кв.м*
	электроснабжения	руб/1кв.м	1109,00	1157,00
	теплоснабжения	руб/1кв.м	1975,00	2289,00
	газоснабжения	руб/1кв.м	530,70	554,00
	холодного водоснабжения	руб/1кв.м	567,60	592,00
	горячего водоснабжения	руб/1кв.м	592,00	965,00
	водоотведения	руб/1кв.м	457,00	826,00
2.	Ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений:	руб/лифт
	лифт пассажирский до 9 остановок грузоподъемностью 420 кг	руб/лифт	2665706,00	2780331,00
	лифт пассажирский до 17 остановок грузоподъемностью 420 кг	руб/лифт	4097289,00	4273472,00
	лифт пассажирский до 17 остановок грузоподъемностью 630 кг	руб/лифт	4973517,00	5187378,00
3.	Ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю:	руб/1кв.м**
	для скатных крыш (с утеплением по периметру)	руб/1кв.м	4171,00	4350,00
	для скатных крыш (со сплошным утеплением)	руб/1кв.м	8846,00	10208,00
	для плоских крыш (без утепления)	руб/1кв.м	4338,00	4525,00
	для плоских крыш (с утеплением)	руб/1кв.м	5800,00	8300,00
4.	Переустройство плоской крыши на скатную крышу	руб/1кв.м**	7281,00	7594,00
5.	Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме	руб/1кв.м*	1629,00	1699,00
6.	Утепление и ремонт фасада:	руб/1кв.м***
	ремонт оштукатуренного фасада	руб/1кв.м	1693,00	1766,00
	ремонт неоштукатуренного фасада	руб/1кв.м	1049,00	1094,00
	герметизация и ремонт межпанельных швов	руб/1кв.м	647,00	675,00
	утепление фасада пенополистиролом с декоративной штукатуркой	руб/1кв.м	4918,00	5130,00
	утепление фасада минераловатными плитами с декоративной штукатуркой	руб/1кв.м	4418,00	4608,00
	утепление фасада пенополистиролом с облицовкой металлосайдингом	руб/1кв.м	4418,00	4608,00
	утепление фасада минераловатными плитами с облицовкой металлосайдингом	руб/1кв.м	4480,00	4673,00
	ремонт фасада с архитектурными элементами и деталями, который является предметом охраны объекта культурного наследия	руб/1кв.м	4918,00	5130,00
7.	Установка и замена коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов:
	тепловой энергии	1 узел управления	547618,00	1637347,00
	горячей воды	1 узел управления	658281,00	686587,00
	холодной воды	1 прибор учета	56659,00	59095,00
	газа	1 прибор учета	337249,00	351751,00
8.	Ремонт фундамента многоквартирного дома (при наличии технического заключения по результатам обследования данной строительной конструкции)	руб/1кв.м*	5776,00	6024,00
9.	Разработка проектной документации в случае, если законодательством Российской Федерации требуется ее разработка	% от общей стоимости работ	до 5	до 5
10.	Проведение государственной экспертизы проектной документации	% от общей стоимости проектных работ	до 2	до 2
11.	Осуществление строительного контроля	% от общей стоимости работ	до 2,14	до 2,14
12.	Энергетическое обследование многоквартирного дома, проводимое в соответствии с Федеральным законом от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законо- дательные акты Российской Федерации"	руб/1кв.м*	24,2	25,2

--------------------------------

<*> На 1 кв. м общей площади многоквартирного дома.

<**> На 1 кв. м площади крыши.

<***> На 1 кв. м площади фасада.

Разработают дорожную карту финансирования замены лифтов

Для решения проблемы ремонта и замены лифтов в МКД необходимо разработать специальную дорожную карту.

С таким предложением выступила председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко на пленарном заседании Совфеда.

Как уже сейчас прорабатывают проблему, рассказали министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин и руководитель Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов.

На заседании отметили, что каждый пятый лифт из общего числа состоящих на учете нуждается в замене.

И для большинства из них нет финансирования.

При этом из 574 тыс. лифтов 557 тыс. включены в программы капремонта и более 57 тыс. находятся за пределом срока эксплуатации в 25 лет.

При средней стоимости лифтов 2-3 млн руб. понадобится около 200 млрд руб.

Чтобы решить проблему, Фонду развития территорий поручили подготовить дорожную карту.

После этого будут определены источники финансирования, отметила Валентина Матвиенко.

Ильшат Шагиахметов сообщил, что в Фонде прорабатывают механизмы, которые позволят не только опережать ветшание лифтов, но и закрыть накопленную проблему.

Скорее всего, это будет не прямое финансирование, а субсидирование процентной ставки.

Минстрой планирует подключить рассрочку от госкомпании «Дом.РФ», так как средств капремонта не хватит, чтобы закрыть вопрос.

Пилотный проект уже работает в Нижегородской области, здесь подписали контракт почти на 4 тыс. лифтов на 2024 год в рамках программы рассрочки.

Также дополнительно планируют привлечь финансирование от Фонда развития территорий, указал Ирек Файзуллин.

О праве председателя совета МКД на заключение договора управления МКД

Орган ГЖН отказался включать в реестр лицензий новый МКД. Основания - УК не подтвердила заключение договора управления МКД с собственниками помещений, владеющими более половины площадей в доме, как этого требуют ч.1 ст.162 ЖК РФ и пп."б" п.5 Порядка № 938/пр

.
При этом УК приложила к заявлению об изменении реестра лицензий (а также разместила в ГИС ЖКХ) договор управления МКД, подписанный председателем совета данного МКД, уполномоченным на подписание договора управления решением ОСС.

Однако ОГЖН не стал рассматривать данный договор в качестве заключенного от имени всех собственников в МКД, потому что доверенностей от собственников приложено не было, а решение ОСС о наделении председателя совета МКД соответствующими полномочиями было принято 50,7 % голосов собственников помещений в МКД от общего количества голосов собственников помещений в МКД.

По мнению органа жилнадзора, принятие такого рода решения требует согласия собственников, владеющих не менее 2/3 всех голосов.

Суды первых двух инстанций согласились с доводами лицензирующего органа, однако суд округа признал действия ОГЖН незаконными:
- как следует из ч.1 ст.46 ЖК РФ, по общему правилу решения ОСС по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД,

- в качестве исключения из данного правила ч.1 ст.46 ЖК РФ предусматривает отдельные случаи, к которым не относится случай наделения председателя совета МКД правом заключать с УК договор управления МКД, одобренный на ОСС, без оформления отдельных доверенностей от собственников,

- орган ГЖН, издавая оспариваемое распоряжение, исходил из того, что для наделения председателя совета МКД полномочиями на подписание договора управления на общем собрании собственников помещений требуется большинство от не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, основываясь на п.4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ;

- между тем пунктом 4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции ОСС отнесено принятие решения о наделении председателя совета МКД полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч.5 ст.161.1 Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции ОСС;

- в спорном же случае идет речь о наделении председателя совета МКД на подписание договора управления МКД, а не о наделении полномочиями на принятие каких-либо решений;

- наделение председателя совета МКД правом на подписание договора с УК от имени собственников помещений МКД не следует отождествлять с передачей председателю совета МКД полномочий на принятие решений по вопросам, указанным в п.4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ.

Подписание председателем совета МКД договора управления нельзя рассматривать как принятие им какого-либо решения.

Решение о выборе УК и о заключении с ней договора зафиксировано в иных пунктах решения ОСС и не ставилось под сомнение органом ГЖН;

- таким образом, в рассматриваемом случае подлежало применению общее правило, предусмотренное ч.1 ст.46 ЖК РФ, в соответствии с которым решения ОСС в МКД по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД.

Верховный Суд РФ отказал органу ГЖН в пересмотре дела (определение № 305-ЭС23-22413).

Назад к списку