Госдума скорректировала порядок заключения и расторжения прямых договоров с РСО
Госдума РФ уточнила порядок определения даты заключения прямых договоров соб-ственников с РСО, регоператором по обращению с ТКО и условия расторжения, измене-ния таких договоров.
Также Правительство РФ получило право и в 2024 году устанавливать особенности регулирования жилищных отношений.
Изменения внесли в ЖК РФ, а также в Федеральный закон от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Такой законопроект № 960730-7 приняли в третьем чтении 5 декабря.
Если ОСС не определило дату заключения прямого договора с РСО, регоператором по обращению с ТКО, договоры будут считать заключенными через 90 дней со дня получения такими РСО и регоператором копий решения и протокола общего собрания по вопросу заключения договора.
Копии документов должны направить заказным письмом или вручить под подпись.
Изменить и расторгнуть прямые договоры с РСО и регоператором ТКО возможно будет при получении согласия всех собственников помещений в МКД, то есть «за» должны будут проголосовать 100 процентов голосов собственников.
В остальном изменение и расторжение таких договоров происходит в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и ЖК.
Кроме того, в 2024 году Правительство РФ по-прежнему сможет устанавливать особенности:
· начисления и уплаты пеней по долгам за ЖКУ и капремонт, начисления и взыскания неустойки по долгам управленцев в отношении РСО и регоператора ТКО по соответствующим договорам;
· начисления и уплаты пеней при просрочке обязательства по установке, замене и эксплуатации приборов учета энергетических ресурсов;
· предоставления рассрочки по оплате договоров об установке приборов учета гражданами.
Кто должен оплачивать расходы на экспертизу питьевой воды, если собственник жалуется на качество ХВС
Расходы на экспертизу несет исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) в рамках платы за содержание жилого помещения.
Если по результатам проверки нарушения не подтвердят, вы можете возместить уплаченные средства на лабораторные исследования, их должен будет оплатить потребитель.
Такое правило следует из пункта 110 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
Мобильное приложение Госуслуги.Дом
Приложение «Госуслуги.Дом» – это современный и эффективный инструмент для решения вопросов ЖКХ собственниками недвижимости в многоквартирных домах.
Мобильное приложение разработано АО «Оператор информационной системы» на основе ГИС ЖКХ при поддержке Минстроя РФ и Минцифры РФ.
Мобильное приложение «Госуслуги.Дом» – единственный многофункциональный сервис по управлению домом, доступный сразу во всех регионах Российской Федерации, и позволяет:
· Передавать показания и следить за историей расходов в одном месте;
· Направлять заявки в управляющую организацию и оперативно получать ответ;
· Просматривать и оплачивать счета за ЖКУ;
· Участвовать в юридически значимых общедомовых собраниях онлайн;
· Получать новости от управляющей организации;
· Контролировать график работ по капитальному ремонту и отчетность управляющих организаций.
· Проверять, все ли услуги оказывает управляющая организация.
В России запущена информационная система по учету потоков мусора
В нашей стране начала свою работу «Федеральная государственная информационная система учёта твёрдых коммунальных отходов» (ФГИС УТКО).
Новая система будет включать в себя информацию о схемах потоков отходов, мусорных полигонах, мусороперерабатывающих заводах и другие сведения, касающиеся учета, движения и хранения твердых бытовых отходов.
Предполагается, что такая инициатива позволит значительно оптимизировать расходы на транспортировку мусора.
Кроме того, ФГИС УТКО должна будет учитывать тарифы на вывоз отходов и нормативы его накопления, фиксировать данные измерений объемов мусора и договоры, заключенные в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами.
Предоставлять указанную информацию в систему должны будут органы государственной власти регионов, региональные операторы по обращению с ТКО, юридические лица и индивидуальные предприниматели, чья деятельность связана со сферой обращения с твердыми коммунальными отходами, а также Российский экологический оператор.
Все необходимые данные должны быть внесены в систему от поставщиков информации не позднее 1 января 2024 года.
«Новая система позволит наглядно оценить количество образованного, переработанного и захороненного мусора, а также рассчитать потенциалы и возможности региональных объектов размещения и утилизации отходов» - отметил министр природных ресурсов и экологии Чувашской Республики Эмир Бедертдинов.
Усилена административная ответственность за нарушение коллективного договора по работам с вредными условиями
8 декабря вступает в силу Федеральный закон от 27.11.2023 № 559-ФЗ "О внесении изменения в статью 5.31 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях».
Данным законом за несоблюдение обязательств по колдоговору или соглашению в части охраны труда лиц, занятых на вредных и опасных работах, работодателю грозит штраф от 6 тыс. до 10 тыс. руб.
За несоблюдение других условий колдоговора и соглашения наказание оставили прежним - предупреждение либо штраф от 3 тыс. до 5 тыс. руб.
УК должна выдать собственнику реестр собственников помещений с реквизитами документов о собственности и указанием площадей
Орган ГЖН выдал УК предписание о выдаче собственнику помещения в МКД реестр собственников помещений, содержащий все те данные, которые указаны как в ч.3.1 ст.45 ЖК РФ, так и в подп."а" пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденных приказом Минстроя России РФ от 28.01.2019 № 44/пр (далее – Требования № 44/пр).
УК оспорила предписание в суде, указывая, что выданный реестр собственников полностью соответствовал требованиям, которые предъявляются к нему федеральным законом, то есть ч.3.1 ст.45 ЖК РФ.
Что же до реквизитов, которые установлены в подп."а" п.20 Требований № 44/пр, то в данной части предписание незаконно:
- Требования № 44/пр являются подзаконными;
- да и они, строго говоря, относятся не к реестру собственников помещений, который упомянут в ч.3.1 ст.45 ЖК РФ, а к оформлению протокола ОСС;
- письмо Минстроя РФ от 11.02.2020 № 3747-ОГ/04, которое рекомендует УК выдавать собственникам реестр собственников помещений, соответствующий Требованиям № 44/пр, вообще не является правовым актом, даже подзаконным;
- наконец, предписание является для УК неисполнимым.
Однако суды всех инстанций отказали УК:
- частью 3.1 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что УК обязана вести реестр собственников помещений в МКД, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном доме, номер помещения в МКД, собственником которого является физическое или юридическое лицо, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД;
- согласно подп."а" п.20 Требований № 44/пр, обязательными приложениями к протоколу ОСС являются:
реестр собственников помещений в МКД, содержащий сведения о собственниках всех помещений в доме,
номера принадлежащих им на праве собственности помещений,
реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения,
сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений,
сведения о площади каждого помещения в МКД и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;
- в спорном случае УК по запросу собственника, содержащему указание на цель запроса - инициирование и проведение ОСС - предоставило последнему реестр, содержащий лишь указание на ФИО собственников - физических лиц, номера помещений и сведения о размерах долей в праве общей собственности на помещения;
- отсутствие в данном реестре сведений, предусмотренных подп."а" п.20 Требований №44/пр (в том числе реквизитов документов, подтверждающих право собственности на помещения, сведений о форме собственности, сведений о площади каждого помещения в МКД), не позволяет посчитать количество голосов для определения кворума, необходимого для проведения собрания и принятия соответствующего решения, оформить результаты голосования (ч.1 ст.46, ч.1,3,5.1 ст.48 ЖК РФ).
Предоставление реестра, не содержащего необходимые для проведения общего собрания и определения его результатов сведения, не отвечает целям его запроса.
Необходимые данные, по мнению суда, УК могла взять из ЕГРН, находящегося в свободном доступе.
Верховный Суд РФ отказал УК в пересмотре дела (определение № 310-ЭС23-17345).