Обзор новостей ЖКХ 27.11.23

Большинство проверок бизнеса в 2023 году пришлись на УО

Александр Викторович Вдовин, Директор Департамента государственной политики в сфере лицензирования, контрольно-надзорной деятельности, аккредитации и саморегулирования Минэкономразвития России заявил, что около 90% всех проверок бизнеса в 2023 году пришлись на УО.

Вдовин пояснил, что в проверки управляющих организаций входит все, что касается качества жизни в доме: чистота в подъезде, скорость ремонта коммуникаций, подача тепла в дома, а также все, что связано с деятельностью управляющей организации в части обеспечения и функционирования МКД и социальных объектов.

Важно отметить, что в 2022 году было проведено примерно 339 тыс. проверок. На ноябрь 2023 года уже проведено примерно столько же. Проверки бизнеса составили лишь треть от общего количества контрольных мероприятий. Большая часть пришлась на социальные учреждения, такие как медицинские и образовательные организации.

 Срок выдачи лицензий на управление МКД могут сократить

Правительство предложило сократить до 10 дней срок для принятия решения о предоставлении лицензии на управление МКД или об отказе в ее предоставлении. Также предлагают сдавать квалификационный экзамен только в электронной форме. Изменения предусмотрены в статьи 194 и 202 ЖК. Такой законопроект № 487723-8 внесли в Госдуму 16 ноября. 

В настоящее время орган ГЖН рассматривает заявление соискателя лицензии о предоставлении лицензии ‎и прилагаемые к нему документы в срок не более 30 рабочих дней со дня приема заявления (ч. 1 ст. 194 ЖК). При этом лицензирующий орган проверяет сведения в заявлении с помощью межведомственных запросов ‎в соответствующие органы власти, также проверяет информацию на официальном сайте ФНС и в ГИС ЖКХ (п. 8, 9 Положения о лицензировании № 1110). Время нужно, только чтобы получить подтверждение ‎о наличии у должностного лица соискателя лицензии квалификационного аттестата, отметили авторы изменений.

Таким образом, чтобы рассмотреть заявление ‎о предоставлении лицензии, лицензирующему органу не требуются какие-либо значительные временные затраты. Поэтому законопроект предлагает установить срок для рассмотрения заявления в пять рабочих дней со дня его приема, а также общий срок принятия решения о предоставлении или об отказе в предоставлении лицензии не более 10 рабочих дней.

Кроме того, чтобы автоматизировать и оптимизировать процесс лицензирования по управлению МКД, авторы законопроекта также предлагают перевести проведение квалификационного экзамена в электронную форму.

Сергей Александрович Пахомов, Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ в своем Телеграм-канале сообщил о том, что с учетом дополнений от Правительства РФ подготовлен законопроект, вносящий изменения в ЖК РФ и закон о государственной регистрации недвижимости.

Ознакомиться с документом можно здесь.

Законопроект направлен на совершенствование процедуры перевода жилого помещения в нежилое и наоборот.

«Основная задача — жёсткий контроль за происходящим в помещениях многоквартирных домов, чтобы все подобные процедуры проходили прозрачно, оперативно и под контролем органов местного самоуправления», - сообщает Пахомов.

Напомним, что в первом чтении законопроект был принят 1 декабря 2022 года. Как сообщает Пахомов, планируется, что НПА начнёт действовать с 1 апреля 2024 года.

Депутаты Госдумы сообщают, что законопроект, направленный на запрет взимать комиссию с потребителей при оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства, рассмотрят в приоритетном порядке в течение декабря.

Ознакомиться с документом можно здесь.

«Жителей защищает Жилищный кодекс. Финансовые отношения хозяйствующих субъектов — это предмет иных кодексов, на тех площадках и будем дальше сражаться за интересы отраслей. Одно могу сказать, систему ЖКХ, работающую в ситуации максимальной тарифной зарегулированности со стороны государства, мы тоже в обиду не дадим», - заявил Сергей Александрович Пахомов, Председатель Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

Эльвира Сахипзадовна Набиуллина, Председатель Центрального банка Российской Федерации поддерживает законопроект, однако считает необходимым рассмотреть вопрос, как, кто и за счет чего банкам будет компенсировать те расходы, которые у них неизбежно возникнут.

Напомним, что в первом чтении законопроект был принят в феврале 2020 года.

По словам Марата Шакирзяновича Хуснуллина, Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации, с начала 2023 года в регионах отремонтировали 23 262 многоквартирных дома, в которых проживают порядка 3,85 млн граждан.

На официальном сайте Правительства Российской Федерации говорится, что общая площадь отремонтированных МКД составляет 98,5 млн кв.м.

В числе лидеров по количеству отремонтированных домов: Москва – 2731, Московская область – 2196, Санкт-Петербург – 1043, Краснодарский край – 965, Тульская область – 901, Республика Башкортостан – 738 и Республика Татарстан – 719.

Светлана Викторовна Разворотнева, Заместитель Председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ на своей официальной странице в ВКонтакте сообщила о том, что под ее руководством состоялся круглый стол, посвященный совершенствованию правовой деятельности ТСЖ.

В своем сообщении Разворотнева обращает внимание на то, что в 2000-2010 годах государство добивалось увеличения количества ТСЖ, однако в последние годы их количество снижается. По данным ГИС ЖКХ сейчас под управлением ТСЖ, ЖСК, ЖК находится 53 тысячи МКД, то есть 5,28 % жилищного фонда.

Также депутат опубликовала наиболее интересные предложения, озвученные на круглом столе. Среди них:

• Обязательное участие в ТСЖ по факту приобретения собственности;

• Запрет на банкротство ТСЖ;

• ТСЖ должно стать не формой управляющей организации, а коллективным заказчиком услуг.

«При этом большинство озвученных ТСЖ проблем характерны и для других форм управления МКД. Это лишний раз показывает: сферу управления МКД давно пора комплексно и серьезно перестраивать», - отмечает Разворотнева.

 Установлены «коридоры» для новых тарифов на электроэнергию

Федеральная антимонопольная служба рассчитала «коридоры» (минимальные и максимальные цены) для новых тарифов на электроэнергию для жителей разных регионов на следующий год.

Напомним, что плата за электроэнергию для граждан, как и за другие коммунальные услуги, поднимется с июля 2024 года.

Таким образом, дороже всего электроэнергия может стоить на Чукотке, в Якутии и на Камчатке. Одни из самых низких тарифов по стране будут в новых регионах, а также в Иркутской области и Хакасии.

Стоит отметить, что для ряда субъектов разработана особая линейка тарифов, где оплата электроэнергии в пределах социальной нормы проходит по одному тарифу, а оплата излишков сверх нормы - по более высокому.

НПА, вступающие в силу в первом полугодии 2024 года

В справочнике собраны законы, постановления и приказы в сфере управления МКД. Все НПА вступают в силу в первом полугодии 2024 года.