Как следует из изменений в Гражданский кодекс, теперь жильцы должны сами возмещать перерасход за общее имущество. Как это скажется на оплате по счётчикам?
В силу вступили изменения в Гражданский кодекс, которые касаются оплаты за услуги ЖКХ. Они начали действовать с октября. Среди главных новшеств: если кто-то из жильцов спровоцировал рост расходов на содержание общего имущества, то он и будет их оплачивать. Раньше все дополнительные траты брала на себя управляющая компания.
— Изменения могут повлиять на счётчики и способы определения перерасхода за общее имущество. Так, если возникают дополнительные расходы на содержание общего имущества из-за действий конкретных собственников, то теперь они и обязаны их возмещать. Это означает, что если, например, из-за нерационального использования тепла в доме или механических повреждений общего имущества происходит увеличение затрат, то собственники, причастные к этим действиям, будут нести финансовую ответственность, — рассказал гендиректор компании «Инвестремонт» Юрий Буравский.
Он пояснил, что для установления перерасхода и определения виновных могут использоваться различные методы и технологии, включая данные с умных счётчиков, а также, вполне вероятно, камеры видеонаблюдения. Изменения в законе могут поощрять собственников более ответственно относиться к использованию общего имущества и рациональному потреблению коммунальных ресурсов. Ожидается, что это может уменьшить ненадлежащее обращение с имуществом и повысить качество его обслуживания.
— В дальнейшем, возможно, будут внедрены дополнительные технологии и инновации в области счётчиков и учёта потребления ресурсов. Это может включать в себя более современные и автоматизированные системы учёта, что сделает процесс более прозрачным и эффективным для всех сторон. Эти изменения могут иметь разные последствия в разных регионах и зависят от конкретных норм и правил, устанавливаемых в каждом местном законодательстве. Поэтому рекомендую жильцам ознакомиться самостоятельно с местными нормативами и регуляциями, чтобы лучше понимать, как изменения будут влиять на их конкретную ситуацию, — пояснил Юрий Буравский.
Если говорить о тепле, то нередко жители жалуются, что, например, кто-то из соседей постоянно открывает окна в подъезде. Из-за этого в мороз становится холодно не только в местах общего пользования. Падает и температура в квартирах. Теперь таких жильцов можно будет привлечь к ответственности. Правда, во всех конкретных случаях нужны доказательства того, что из-за действий конкретного собственника возникла переплата.
Ведущий юрист «Европейской юридической службы» Валентин Лупу отметил, что новые изменения в ГК РФ каких-то алгоритмов определения издержек и дополнительных расходов не содержат. Перерасчёт платы за коммунальные услуги возможен только в случаях, установленных законом. Кроме того, возникает вопрос, как определить размер этих издержек, неправомерность действий, причинно-следственную связь между указанными действиями и негативными последствиями.
Впрочем, есть ситуации, в которых определить вину собственника достаточно легко. Например, это касается тех, кто хочет сэкономить, например, на воде или электричестве. Махинации со счётчиками сейчас будут выявлять активнее.
— Если собственник скрутил счётчик — это считается несанкционированным вмешательством в работу прибора учёта. При выявлении указанных обстоятельств исполнитель коммунальных услуг составляет акт и в соответствии с п. 81 (11) Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 производит перерасчёт платы. Делается это на основании нормативов потребления с применением повышающего коэффициента 10, — резюмировал Валентин Лупу.
Госдума начала сбор отзывов на законопроект, разрешающий гражданам посуточно сдавать квартиры. С соответствующей инициативой выступило правительство страны. Необходимые поправки предлагается внести в Гражданский кодекс.
Председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев отметил, что подготовленный проект направлен на реализацию правовых позиций Конституционного суда РФ.
Закон запрещает использовать квартиры в многоквартирных домах для предоставления гостиничных услуг. Однако сдача квартиры в аренду посуточно, строго говоря, не превращает квартиру в гостиницу. Тем не менее на практике сегодня сдача квартир в аренду посуточно нередко трактуется судами как предоставление гостиничных услуг. Получается, что сдать жилье кому-то на день-два становится нарушением.
Некий житель Пскова, расстроенный таким положением вещей, дошел до Конституционного суда РФ. Конституционный суд РФ, изучив ситуацию, поддержал владельцев квартир. В его постановлении сказано, что сдача частной квартиры в посуточную аренду не может приравниваться к гостиничным услугам без тщательной оценки всех обстоятельств.
"Собственник жилого помещения вправе сдавать его по договору найма для проживания гражданам на срок, не превышающий пяти лет. Минимальный срок такого договора законодательством не установлен", - разъяснили в КС.
Поэтому нельзя формально приравнивать квартиру к гостинице только на том основании, что хозяин сдает ее кому-то на день-два. Но этот вопрос необходимо конкретизировать в законе.
"В соответствии с постановлением Конституционного суда России федеральному законодателю надлежит принять меры к урегулированию особенностей краткосрочного предоставления жилых помещений для размещения граждан, поддерживая необходимый баланс интересов всех участников таких правоотношений, - сказал председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев. - Проект предлагает внести в Жилищный кодекс положения, согласно которым краткосрочный найм жилья разрешен при условии обеспечения законных прав и законных интересов соседей, соблюдения правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества многоквартирного дома".
Собственник при сдаче квартиры будет обязан соблюдать законные интересы своих соседей
Иными словами, если гости в квартире устраивают шумные вечеринки или грязь из посуточных апартаментов расползается по всему дому, то бизнесу хозяина жилья надо будет положить конец. Точно так же нарушением будет, если квартира посуточно сдается слишком большому числу гостей. Десяток постояльцев на один квадратный метр - уже перебор, даже если люди приехали ненадолго.
Отзывы на законопроект принимаются до 28 октября. Сам проект включен в примерную программу работы Госдумы на ноябрь этого года.
Кстати, среди экспертов звучат предложения дать право общему собранию собственников помещений устанавливать запрет на сдачу жилья посуточно. Ведь посуточная аренда - это постоянные ночевки незнакомцев. Так что у соседей есть определенные основания задуматься о безопасности своего жилья. Впрочем, предложение дискуссионное, тем более что предлагаемые нормы в любом случае обязывают собственника учитывать законные интересы соседей.
Заксобрание Красноярского края выступило с инициативой наказывать нарушителей не только за самовольное подключение к водопроводу и канализации, но и за их последующее использование.
Правительство указало, что нужно также увеличить санкции за такие нарушения. В Госдуме поддержали и предложили повысить штрафы в 10 раз.
Региональные депутаты предложили дополнить статью 7.20 КоАП и наказывать как за самовольное подключение к водопроводным и канализационным сетям, так и за дальнейшее использование незаконной врезки. Авторы инициативы отмечают рост количества выявленных несанкционированных подключений, увеличение объема сверхнормативных потерь воды и дополнительный несанкционированный приток сточных вод в канализацию.
Инициативу поддержали в Правительстве, а также предложили усилить ответственность за незаконное подключение к водопроводу и канализации. Размеры административных штрафов по статье 7.20 КоАП – самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения – не пересматривали с 2007 года. Сейчас штрафы составляют не более 1,5 тыс. руб. для граждан и до 30 тыс. руб. для юридических лиц. Поэтому необходимо проработать вопрос об усилении ответственности за совершение таких правонарушений, отметили в Правительстве.
Приходит много жалоб о том, что собственники решают сделать самовольную врезку в центральный водопровод, а уже после заняться оформлением документов, рассказал первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Ужесточение ответственности за самовольное подключение к водопроводу целесообразно, штрафы следует повысить до 10 раз, указал член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.
Если не согласны с предостережением, используйте образец уведомления, чтобы направить возражения в ГЖИ. Если вы согласны с предостережением, пишите не возражение, а уведомление об исполнении предостережения.
В Государственную жилищную инспекцию города Саратов
адрес: 115582, г. Саратов,ул. Домодедовская, д. 24, корп. 3
от организации ООО «УК Альфа»
ИНН 770845214
ОГРН 1147896582658
адрес: 127480, г. Саратов, ул. Радужная, д. 78, оф. 123
телефон: 8 (495) 863-12-02
адрес электронной почты: ukalfa@mail.ru
Возражение
на предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований
20.08.2021 Государственная жилищная инспекция города Саратов направила предостережение от 15.08.2021 № 21/45789-По недопустимости нарушения обязательных требований, а именно принять меры по соблюдению требований п. 36 Правил № 416 при рассмотрении запроса (обращения) собственника или пользователя помещения.
Руководствуясь частью 4 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», организация «УК «Альфа» возражает против предостережения от 15.08.2021 № 21/45789-П. Ответ направили 13.08.2021 года собственнику помещения в МКД, проживающему по адресу 127480, г. Саратов, ул. Радужная, д. 75, кв. 378 в сроки, установленные п. 36 Правил № 416, на электронную почту, которая была указана в обращении заявителя.
Приложения:
1. Копия предостережения от 15.08.2021 № 21/45789-П.
2. Скриншоты с электронной почты ООО «УК Альфа», подтверждающие исполнение предостережения.
Руководитель __________________________ А.В. Львов