При двухкомпонентных тарифах объем теплоэнергии в ГВС нужно определять только по нормативам. Применение приборов учета в этом случае не предусмотрено. Правило действует и в отношении ГВС в помещения МКД, и в отношении КР на СОИ. Такой вывод сделал Минстрой в письме от 09.06.2023 № 16053-ОГ/00.
При двухкомпонентных тарифах плату за ГВС рассчитывают исходя из суммы стоимости компонента на холодную воду, предназначенную для подогрева, и стоимости компонента на тепловую энергию, используемую для подогрева холодной воды (п. 38 Правил № 354). В таком случае плату за ГВС определяют по формуле 23 из приложения № 2 к Правилам № 354. Из этой формулы следует, что объем теплоэнергии, используемой для подогрева воды, определяют исходя из соответствующего норматива. Закон не предусматривает применения показаний приборов учета для определения объема тепловой энергии в горячей воде.
Плату за ГВС на общедомовые нужды, а также плату за горячую воду для КР на СОИ при двухкомпонентных тарифах рассчитывают по формуле 24 из приложения № 2 к Правилам № 354. Данная формула также предусматривает применение соответствующего норматива при расчете объема теплоэнергии на подогрев воды для ГВС. Измерять такой объем тепловой энергии приборами учета не предусмотрено.
Таким образом, стоимость горячей воды в конкретном помещении МКД, как и стоимость горячей воды для КР на СОИ, определяют без применения показаний приборов учета, измеряющих объем теплоэнергии в горячей воде. Количество теплоэнергии определяют исходя из утвержденного норматива расхода тепловой энергии на подогрев, независимо от наличия или отсутствия приборов учета теплоэнергии в потребленной горячей воде.
У жителей ряда многоэтажек велики риски остаться без отопления в разгар зимы. Это связано со вступившим в силу с сентября новым порядком проверки газового оборудования в жилых домах.
По новому закону проверять газовое оборудование в квартирах теперь должны только поставщики газа. Но дело не столько в этой процедуре, сколько в бюрократических тонкостях. Новый порядок предусматривает, что до конца ноября управляющие организации должны привести в соответствие с новым законом договоры управления многоквартирными домами, проведя общее собрание жителей.
Проведение общих собраний собственников - длительный процесс, отмечает зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. А в условиях ограничения доступа к персональным данным и низкой активности жителей эти собрания провести в срок крайне сложно, считает она. При этом уже с 30 ноября контрольно-надзорные органы смогут трактовать отсутствие изменений как нарушение закона.
К началу 2024 года, если исходить из буквального толкования норм закона, газораспределительные организации обязаны будут приостановить газоснабжение многоквартирных домов, которые не приняли необходимые решения на общих собраниях, отмечает Ассоциация предприятий жилищно-коммунального комплекса Тамбовской области (а некоторые дома отапливаются от газа). Между тем непонятно, как должны поступать коммунальщики и газовщики, если собственники, к примеру, проголосуют против изменения договоров, говорят эксперты. Ассоциация, отмечая, что нормы закона все же не могут зависеть от решений собственников квартир, предлагает внести изменения в законодательство о том, что такие нормы должны "автоматически" считаться включенными в договоры управления.
Остается вопросом порядок определения размера платы за техобслуживание газового оборудования, отмечает Разворотнева. К примеру, могут ли собственники на общем собрании изменить размер этой платы и будет ли законным такое решение. Депутат направила запрос в минстрой с просьбой дать разъяснения по этим вопросам.
Цены на обслуживание внутридомового газового оборудования - это катастрофа, отмечает председатель правления ТСЖ "Эдельвейс" Татьяна Соколова (Ставрополь). Стоимость работ в расчете на одну квартиру - 3410 руб. В договорах много непонятных управляющим организациям терминов и непонятно, что включает в себя дорогостоящий ремонт. Пройти техобслуживание требуют даже от владельцев квартир, которые недавно, до вступления в силу нового порядка, уже проводили его в другой аттестованной компании. "Есть часть собственников, которые категорически отказывались ранее заключать договоры обслуживания внутриквартирного газового оборудования, и это будет проблематично и сейчас", - отмечает Соколова. В договоре с этим ТСЖ действительно есть много неточностей и недочетов, отметил председатель правления Гильдии инженеров газового оборудования Станислав Митюшин. При таком подходе к составлению договора безопаснее в домах точно не станет, считает он.
"У ТСЖ очень много вопросов по ускоренно заключаемым договорам на ремонт и техобслуживание, еще больше вопросов по договорам, заключаемых с собственниками газифицированных квартир, - говорит президент Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН) Никита Чулочников. - Непонятен состав работ, его описание и ценообразование. Нет разъяснений и комментариев, обосновывающих необходимость их проведения. Не учитывается разная платежеспособность граждан. Все это формирует негативное отношение и ТСЖ, и собственников газифицированных квартир к газовым организациям".
Экономист предупредила россиян о новых правилах оплаты ЖКХ
С октября в силу вступили новые правила оплаты жилищно-коммунальных услуг. Доцент кафедры экономической политики и экономических измерений Государственного университета управления Наталья Казанцева 4 октября рассказала, на что стоит обратить внимание гражданам, чтобы избежать переплат.
Так ранее нормы Гражданского кодекса не содержали четкого регламента касательно общего имущества собственников. Теперь же, если по вине кого-то из собственников возникли новые затраты на содержание общедомового имущества, то оплачивать их будет не управляющая компания, а сам нарушитель. К таким случаям относят акты вандализма в подъездах, лифтах, загрязнение поверхностей (пола, потолка, стен), осознанное засорение мусоропроводов.
«Раньше управляющим компаниям приходилось устранять эти поломки за свой счет. Теперь же появилась возможность возмещать убытки за счет виновников, если, конечно, их вина будет доказана», — рассказала Казанцева в беседе с агентством «Прайм».
Искать нарушителей планируют при помощи камер видеонаблюдения. При этом, отметила экономист, новые правила не должны стать поводом для необоснованного повышения сборов.
«Нововведения не должны стать поводом для необоснованного повышения сборов со стороны УК по статьям, не предусмотренным тарифным регулированием. Затягивать процесс устранения поломок компания тоже не имеет права», — резюмировала Казанцева.
27 сентября сообщалось, что законопроект о совершенствовании механизма противодействия незаконным подключениям к водоснабжению и канализации поддержало правительство. Это значит, что в РФ могут поднять штраф за незаконное подключение к канализации и водопроводу.
24 сентября юрист в сфере ЖКХ Сергей Сергеев объяснил, что ответственность за обрушение труб на парковке ЖК в Москве зависит от того, сколько лет прошло с момента сдачи в эксплуатацию дома. По его словам, если прошло менее пяти лет, ответственность возлагается на застройщика. В свою очередь, управляющая организация должна привести всё в порядок.