Гражданский кодекс дополнили нормами об общем имуществе. Это касается не только МКД, но и нежилых зданий, коттеджных поселков, СНТ и ГСК. Такой Закон от 24.07.2023 № 351-ФЗ вступит в силу 1 октября.

Указали критерий назначения общего имущества: для удовлетворения общих потребностей собственников при создании или образовании недвижимости, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

Состав общего имущества можно определить в соответствии с законом.

Собственник недвижимости вправе получать информацию о любых решениях, которые приняло общее собрание собственников, от лиц, которые в силу закона или решения собрания обязаны хранить такую информацию.

Если определили границы общей территории и предусмотрели создание на ней общего имущества, то собственникам земельных участков на этой территории принадлежат также доли в праве на земельные участки общего назначения.

Запретили выделять долю в натуре и отчуждать отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Если сделку совершили с нарушением этих положений, она ничтожна.

Общее имущество можно передать во владение или пользование третьим лицам только на основании решения собственников. Для этого необходимо не менее чем 2/3 голосов собственников.

Каждый собственник недвижимости обязан участвовать в издержках и расходах по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество. Исключение – иное правило установлено единогласным решением собственников.

Если в результате действий или бездействия собственника возникают дополнительные издержки и расходы по содержанию и сохранению общего имущества, он обязан их покрывать.

Сроки устранения аварий зависят от характера повреждений коммуникаций в МКД. В таблице мы рассмотрели, что нужно сделать и в какие сроки, если в АДС поступила жалоба.

Сроки устранения аварий зависят от характера повреждений коммуникаций и неисправностей в МКД. В таблице мы рассмотрели, что нужно сделать и в какие сроки, если в АДС поступила жалоба.

Требования к срокам устранения аварий регламентирует пункт 13 Правил № 416 в редакции подпункта «е» пункта 4 постановления № 331.

По программе переселения из аварийного жилья осталось приобрести четыре помещения

До 1 сентября этот вопрос должен быть закрыт, поручил Глава Чувашии Олег Николаев. 

Соответствующие данные приведены на еженедельном совещании в Доме правительства, которое провел Глава Чувашии Олег Николаев при рассмотрении вопроса обеспечения жильем социальных групп населения по итогам I полугодия 2023 года.

Речь идет об администрациях Моргаушского и Ибресинского округов, которые должны приобрести по 2 помещения.

Всего в рамках программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда в 2022–2023 годах (4 этап) было предусмотрено переселение 698 граждан, проживающих в 291 жилом помещении (34 аварийных многоквартирных дома) общей площадью 10,3 тыс. кв. метров. Из запланированного 291-го заключены контракты на приобретение 287 жилых помещений.

«По переселению из ветхого и аварийного жилья до конца года необходимо достроить объекты, оформить их и передать жилые помещения людям» - заявил Глава Чувашии Олег Николаев, отметив, что досрочное завершение текущей программы позволит приступить к ликвидации аварийного жилищного фонда, признанного таковым с 1 января 2017 года по 1 января 2022 года. В Фонд развития территорий уже направлен реестр признанных аварийными жилых домов. Это жилые помещения общей площадью 85,7 тыс. кв. метров в 286 многоквартирных домах, в которых проживает 5 422 человека. Наибольший объем аварийного жилья приходится на г. Шумерля – 21 тыс. кв. м.

Всего на учете в качестве нуждающихся в жилье состоит 57,3 тысячи семей республики, что на 6% меньше 2022 года (61,1 тыс.). В 2023 году из бюджетов разных уровней выделяется свыше 2,3 млрд рублей на обеспечение жильем 1 334 семей (молодые семьи, ветераны, инвалиды, дети-сироты, многодетные семьи, дети-сироты, многодетные семьи, переселенцы из аварийного жилья). Государственная поддержка уже оказана 671 семье.

На обеспечение жильем 315 детей-сирот выделено 659,1 млн рублей, из них 69 сирот - с использованием жилищных сертификатов. За истекший период приобретено 159 помещений.

Освоение ниже среднего значения – в Комсомольском (27%), Моргаушском (24%), Вурнарском (9%) муниципальных округах, в г. Чебоксары (26%). Отсутствует кассовое освоение по Порецкому и Янтиковскому муниципальным округам. Не заключены контракты на приобретение жилья в Вурнарском (12 квартир), Моргаушском (11), Чебоксарском (5), Канашском и Красночетайском (по 2) муниципальных округах, в г. Чебоксары (78) и г. Канаш (1).

Совместной с ДОМ.РФ программой снижения процентной ставки по ипотечным кредитам на 3 процентных пункта планируется охватить 161 семью. На сегодня 41 семья состоит в списке для участия в ней, из них получили свидетельства на льготную ипотеку 33 семьи.

В целях выполнения задачи предоставления жилья всем сиротам за пятилетний период необходимо не только выделить достаточное количество средств, но и правильно и эффективно организовать процесс строительства жилья, отметил Глава Чувашии Олег Николаев: «В связи с этим были утверждены следующие задачи: подбор и оформление земельных участков, подбор возможных  застройщиков, а также подтверждение нашей финансовой поддержки. Если мы успешно выполним эту работу, то появится коммерческая заинтересованность со стороны застройщиков для участия в программе по  созданию комфортного  жилого фонда для сирот».

Средства будут выделены именно тем муниципалитетам, где работа будет проведена успешно, констатировал Глава региона.

До 10 августа 2023 года Минфину Чувашии предложено рассмотреть предложения Минстроя Чувашии по увеличению бюджетных ассигнований на обеспечение жильем детей-сирот.