Жильцы многоквартирных домов смогут снизить квартплату. Также новшества ждут людей, которые получают жилищные субсидии, а также желающих купить или продать квартиру. Что надо учитывать в мае?
Этой весной изменился порядок перерасчёта платы за вывоз мусора. В полной мере ощутить его действие жильцы многоквартирных домов смогут с 1 мая. Именно на майские праздники дачники начинают уезжать за город. Многие присоединяют к традиционным каникулам ещё и отпуск — отправляются в путешествие или к родственникам в другой город. Соответственно, отсутствуют дома десять дней подряд, а то и больше. Теперь станет проще снизить квартплату за это время. Соответственно, сумма за услуги ЖКХ в мае может оказаться ниже.
— Теперь перерасчёт платы за вывоз мусора будут делать всем жильцам, которых не было дома более пяти календарных дней подряд. Само собой, факт отсутствия нужно подтвердить документально. Чтобы оформить перерасчёт, нужно обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением. Разумеется, потребуется приложить документы, которые подтверждают, сколько дней жилец отсутствовал дома, — пояснила юрист Елена Кузнецова.
Она добавила, что заявление нужно подать не позднее чем через 30 дней после возвращения. Иначе перерасчёт не сделают.
Кроме того, внесены уточнения в порядок перерасчёта размера расходов на оплату коммунальных ресурсов. Это горячая и холодная вода, тепло и электричество, которое расходуется на общедомовые нужды. Об этом рассказала ведущий юрист «Европейской юридической службы» Србуи Иващенко.
Все ресурсы теперь оплачивают жильцы.
Если где-то будет перерасход, то разницу между индивидуальными приборами учёта и общедомовым счётчиком оплатят жильцы.
Ранее это была обязанность управляющей компании.
— Установлено, что перерасчёт осуществляется в том числе по истечении каждого календарного года. При этом его величина учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы в течение первого квартала года, следующего за расчётным годом. Таким образом, весной жильцам могут прийти квитанции как с повышенными суммами, так и с пониженными. Это будет перерасчёт за прошлый год, — добавила Србуи Иващенко.
Многие люди получают субсидии и компенсации на оплату услуг ЖКХ. Обычно деньги переводят на карту «Мир». Тем не менее в определённых случаях можно оформить доставку субсидии на дом наличными. Эта услуга положена людям, которые по состоянию здоровья не могут открывать банковские счета и пользоваться ими. Например, инвалидам первой группы, пенсионерам, которым требуется уход, и тем, кто старше 80 лет.
Они имеют право получать субсидию на дом. Оформить доставку денег может соцработник или любой человек по доверенности.
Тут надо учитывать, что с 1 мая изменился порядок выплаты пенсий, пособий и различных компенсаций наличными. Касается это и субсидий ЖКХ. Теперь доставку всех социальных выплат будет производить только Почта России.
Стоит отметить, что субсидию на услуги ЖКХ могут получить люди, у которых на оплату коммунальных услуг уходит значительная часть доходов.
На федеральном уровне этот порог составляет 22%, но регионы имеют право самостоятельно его уменьшать. Например, в Москве получить субсидию можно в том случае, если на квартплату уходит более 10% от дохода семьи.
Стоит также учитывать, что с 1 мая 2023 года появятся изменения, которые коснутся и самого процесса покупки жилья. Точнее, ипотеки. Центробанк с 1 мая повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Эта мера направлена на ограничение рисков и заёмщиков, и банков. Таким образом, в частности, планируется бороться с закредитованностью населения. Кроме того, регулятор стремится навести порядок и с ценообразованием на недвижимость.
— Сейчас продолжается массовое распространение совместных программ банков и застройщиков, которые предполагают завышение уровня цен на квартиры относительно того же объекта недвижимости без кредита. Цены на новостройки по ипотечным сделкам в рамках программ банков и застройщиков были завышены на 20−30%. Это привело к общему подорожанию жилья на первичном рынке и увеличило разрыв в ценах со вторичным. На конец 2022 года он достиг максимального уровня — 30%, — сообщили в Центробанке.
Регулятор обеспокоен тем, что, если заёмщик захочет продать квартиру, он рискует потерять часть денег, так как на вторичном рынке цены ниже. В результате стоимости квартиры может даже не хватить для покрытия
Суд решил, что одного подозрения будет достаточно: при перепланировке жилец обязан пустить в квартиру проверяющих
Суды нижестоящих инстанций получили важный правовой сигнал: хозяин квартиры, затеявший перепланировку, обязан пустить в дом проверяющих. При этом жилищным инспекторам нет необходимости как-то дополнительно обосновывать свой визит. Достаточно уже того факта, что из квартиры доносится стук молотков.
Соответствующие правовые позиции прозвучали в решении Второго кассационного суда общей юрисдикции в ходе рассмотрения конкретного дела. Но именно на такие правовые позиции должны теперь ориентироваться нижестоящие суды при рассмотрении подобных дел.
В данном случае спор разгорелся в Москве. Некий гражданин решил воплотить в своих квадратных метрах самые смелые фантазии. Однако размах работ, судя по всему, напугал его соседей. И дело не только в шуме. Люди испугались, не рухнет ли дом из-за бесшабашных экспериментов. Ведь нередко жильцы-фантазеры совершенно не задумываются о том, что далеко не все мечты безопасны.
Как бы то ни было, жилищная инспекция не смогла прийти и проверить на месте: жилец не пустил проверяющих. Тогда инспекторы обратились в суд. Такова юридическая процедура - с судебным документом можно подключать приставов.
Не открыть приставам человек уже не сможет: из просто жильца он автоматически переквалифицируется в должника.
Однако нижестоящие суды отклонили требования жилищной инспекции. Одна из причин отказа заключалась в том, что людям в мантиях показалось, мол, "необходимость проведения обследования квартиры отсутствовала".
Третья инстанция с этим категорически не согласилась. Второй кассационный суд общей юрисдикции подчеркнул: выводы о том, что необходимость проведения обследования квартиры отсутствовала, также нельзя признать обоснованными.
"Проверка сведений на предмет законности работ по переустройству или перепланировке помещений согласно положениям закона проводится Мосжилинспекцией в ходе обследования помещения, - пояснили в суде. - В ходе анализа только лишь документов выявить факт наличия или отсутствия переустройства, перепланировки не представляется возможным".
Иными словами, одного подозрения, что за стенами стучащей квартиры творится что-то нехорошее, достаточно, чтобы жилищные инспекторы получили право прийти "в гости". Именно на месте они своими глазами и убедятся, что все хорошо. Или нехорошо. А жилец, получив сообщение из жилищной инспекции, должен согласовать время визита и встретить гостей. Врываться в любое время дня и ночи без предупреждения инспекторы, естественно, не вправе. Существует правовая процедура. Но дверь открыть в конечном счете все равно придется.
Размер штрафа за самовольную перепланировку для граждан составляет от 2 тысяч до 2,5 тысячи рублей. И, конечно, нужно будет привести все в порядок
Кстати, как сообщил недавно на ежегодном совещании судей судов общей юрисдикции и арбитражных судов заместитель председателя Верховного суда РФ - председатель Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ Юрий Глазов, Судебная коллегия намерена изучить и обобщить практику по спорам о реконструкции, перепланировке и перестройке зданий.
В свою очередь, граждане нередко обращаются в жилищные инспекции с жалобами на соседей. Например, недавно некий житель Выхина предположил, что сосед установил кухню над жилой комнатой. Ответчик долго не пускал инспекторов. Пришлось обращаться в суд. После того как приставы включили гражданина в списки невыездных, он открыл дверь. Подозрения подтвердились. Инспекция обязала все исправить.