Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, сообщает следующее.
Положения части 9 статьи 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) предусматривают, что с даты государственной регистрации права собственности застройщика на жилые и нежилые помещения, а также машино - места, входящие в состав многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, строительство которых осуществлялось за счет средств кредита, считаются находящимися в залоге у залогодержателя.
Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя (часть 2 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункт 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Следовательно, государственная регистрация права собственности застройщика на помещения, строительство которых осуществлялось в том числе с использованием средств целевого кредита на строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, осуществляется одновременно с государственной регистрацией ипотеки в силу закона в пользу залогодержателя.
Залогодержатель вправе самостоятельно (без участия застройщика) представить заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона, если такая ипотека не была зарегистрирована одновременно с государственной регистрацией права застройщика.
Таким образом, в целях исключения нарушения норм действующего законодательства, при подаче документов на государственную регистрацию права собственности застройщика на жилые и нежилые помещения, а также машино - места, входящие в состав многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, строительство которых осуществлялось за счет средств кредита необходимо одновременно представлять заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона.
Обращаем Ваше внимание, что отсутствие заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона в указанной ситуации является основанием для приостановления государственной регистрации права застройщика на помещения, машино - места.