Ремонт жилья в России за год подорожал на 30%

Цены на какие виды работ выросли заметнее всего.

Стоимость ремонта жилья в России за год выросла примерно на 30%, рассказали участники стройотрасли. Речь идет о косметической и капитальной отделке. Это произошло за счет подорожания основных стройматериалов, а также увеличения расценок рабочих. Причем некоторые позиции стали дороже вдвое — например, устройство освещения. Хотя за последние 2−3 месяца материалы всё же подешевели на 3−5%, ремонт остается весьма дорогим удовольствием, отметили эксперты. В результате сроки ввода как жилья, так и социальных объектов задерживаются.

Дорогая ситуация

За последний год стоимость ремонта квартир увеличилась примерно на 30%, а некоторые сметные работы подорожали вдвое — например, устройство технического освещения, рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. Цена отделки жилья действительно выросла в среднем на треть, согласен руководитель управления разработки продукта ГК «Железно» Александр Пегушин.

По оценке заместителя директора федеральной компании «Этажи» Татьяны Ахметдиновой, стоимость ремонта увеличилась на 20−25%. Это произошло за счет подорожания основных стройматериалов, а также увеличения расценок рабочих: зачастую их труд оплачивается исходя из общего бюджета отделки. Сказался и дефицит строителей, который сформировался во время локдауна 2020 года, рассказала эксперт.

— Цены на строительные материалы сейчас ведут себя неоднозначно: то снижаются, то вновь повышаются. Но о возврате к допандемийному уровню речи не идет. Например, пару лет назад «квадрат» бюджетного ламината стоил 290−350 рублей, а сегодня — 490−530 рублей, то есть цена выросла на 30−50%, — отметила она.

По подсчетам руководителя отдела мониторинга цен ГК «Гранель» Елены Мироновой, по сравнению с прошлым годом отделочные материалы подорожали в целом на 10−15%.

Цены на стройматериалы, рабочую силу и логистику особенно растут в течение последних двух лет, сказал председатель комиссии по вопросам развития индустрии строительных материалов, технологий и промышленного строительства общественного совета при Минстрое, президент ГК «Основа» Александр Ручьев. А за последние полгода еще появилась проблема нехватки зарубежных материалов, комплектующих и оборудования — необходимо постоянно искать новых поставщиков, добавил он.

— Ситуацию усугубили нарушение логистических цепочек и сложности, возникающие при оплате поставщикам из других стран. Сегодня застройщикам приходится адаптироваться к новым условиям, искать замену импортным материалам, — рассказали в Level Group.

По словам дизайнера интерьеров Серафимы Демидовой, дороже всего сейчас обставить квартиру. Цены на мебельном рынке увеличились от 15 до 80% в зависимости от товара, сказала она.

Улучшения за горами

Некоторые стройматериалы начали дешеветь — например, за последние 2−3 месяца на 3−5% снизилась стоимость ламината и обоев, сказала Надежда Коркка. Однако нужно учесть, что интенсивный рост цен начался еще в 2020 году, поэтому в целом ремонт сейчас — дорогое мероприятие как для застройщиков, которые продают квартиры с отделкой, так и для самих покупателей, подчеркнула эксперт.

В итоге некоторые девелоперы частично или полностью отказались от отделки квартир в новостройках, сказали в Level Group. Доля предложения с отделкой за полгода в Москве снизилась с 63% в начале года до 57% сейчас, добавили в компании.

Читайте также

Скорее всего, ситуация с отделкой жилья будет оставаться сложной в том числе из-за ухода зарубежных компаний, считает Надежда Коркка. Например, параллельный импорт налаживается через сопредельные государства, но из-за этого заметно увеличивается стоимость продукции. Азиатские же производители и поставщики приходят на российский рынок не так быстро, как ожидалось, пояснила она.

— Мы не видим сейчас оснований для снижения стоимости ремонта в среднесрочной перспективе. В ближайший год объемы ввода жилья будут расти, а значит, сохранится высокий спрос на отделку сдаваемых квартир как со стороны застройщиков, так и частных лиц, — согласна Елена Миронова.

Всё это сказывается на темпах строительства, в том числе на госстройках, сказал Александр Ручьев. Часть госконтрактов, заключенных 1−3 года назад, становятся невыгодными для подрядчиков. По части договоров условия вынужденно меняют, в том числе из-за ухода поставщиков и удорожания себестоимости строительства, но это всё равно затягивает сроки реализации проектов, рассказал эксперт.

По его словам, девелоперы сталкиваются с теми же трудностями и с коммерческими объектами, но в меньшей степени — из-за большей гибкости в вопросах управления и ценообразования. Однако рост затрат влияет на снижение объемов строительства в целом.

Для решения проблем нужны импортозамещение, а также локализация внутри страны производства основного объема материалов и оборудования, считает Александр Ручьев. При господдержке производителей стройматериалов и оборудования этот процесс пройдет значительно быстрее, уверен он. Также требуется более гибкая система ценообразования госконтрактов, добавил девелопер.

Вывоз мусора может стать дороже

Депутаты Госдумы считают, что предложение минприроды по определению нормативов накопления отходов может привести к росту платы за вывоз мусора для граждан и бизнеса. Об этом заявил председатель Комитета Госдумы по экологии, природным ресурсам и охране окружающей

Ранее минприроды предложило ввести новый метод определения норматива накопления отходов методом сравнительного анализа, исходя из уровня генерации отходов в многоквартирных домах. Министерство отмечает, что сейчас в этом направлении в регионах РФ существует несколько проблем: разные нормативы накопления и расчета мусора. Также систематически происходят нарушения требований к измерению количества мусора, а в отдельных случаях нормативы корректируют без проведения измерений. Ожидается, что после введения нового метода нормативы станут более реалистичными и справедливыми.

"В регионах обеспокоены тем, что предложенный механизм не будет работать и повлечет за собой повышенные расходы для граждан и предпринимателей. По мнению комитета, предлагаемый метод непрозрачен и усложнен", - заявил Кобылкин.

Он отметил, что нужно провести дополнительную работу. Комитет направит свои предложения в минприроды.

Однозначно интересы граждан будут ухудшены, считает руководитель Лаборатории по исследованию экономики замкнутого цикла ИГСУ РАНХиГС Содном Будатаров.

"На местах нормативы накопления ТКО повсеместно завышены в 2-6 раз, из-за чего плата граждан за вывоз мусора безосновательно увеличена как минимум в два раза, а для юридических лиц - до 60 раз", - сказал Будатаров.

Эксперт предлагает использовать объективные критерии - вес контейнеров, весовой контроль мусоровозов и данные весового контроля на полигонах.

"Введение весового контроля позволило бы установить, что население России переплачивает за вывоз ТКО не менее 100 млрд рублей ежегодно", - добавил Будатаров.

Эксперт Лаборатории ИГСУ РАНХиГС Сергей Завьялов отметил, что в правительственном проекте можно найти отмененный норматив накопления ТКО Курганской области, что позволило снизить тариф для населения на 20,2%.

"Странно, что разработчики документа предлагают узаконить незаконное", - рассказал Завьялов.

Основная цель нового проекта - приблизить устанавливаемые нормативы к реальному количеству накапливаемого мусора, заявила главный специалист направления "Городское хозяйство" Фонда "Институт Экономики города" Татьяна Лыкова.

"Давно пора задуматься о переходе от оплаты услуги по обращению с ТКО по нормативам накопления к оплате, исходя из объема вывезенных контейнеров с ТКО", - сказала Лыкова.

По ее мнению, этот способ мог бы послужить стимулом для внедрения раздельного сбора мусора.