Индекс качества городской среды в Чувашии за 2023 год вырос на 11%, а средний показатель составил 216 баллов.

Это лучший результат среди регионов Приволжского федерального округа. Доля городов с благоприятной городской средой в республике достигла 100%.

Таковы итоги ежегодного рейтинга, составленного Минстроем России.

Городская среда считается благоприятной, если индекс качества составляет более 180 баллов, плановое среднее значение для регионов составляет 198 баллов.

При этом столица республики – город Чебоксары, по итогам прошлого года набрал 231 балл, расположившись на 11 месте в стране и сохранив первую строчку в ПФО в категории «Крупные города» с населением от 250 тыс. до 1 млн человек.

Новочебоксарск, входящий в категорию «Большие города», набрал 230 баллов.

Среди «Малых городов» наибольшее количество баллов набрал Ядрин – 231 балл.

Далее следуют: Канаш (229 баллов), Мариинский Посад (209 баллов), Шумерля (208 баллов), Алатырь (203 балла), Цивильск (203 балла), Козловка (196 баллов).

Последний вошел в число благоприятных для проживания городов по итогам прошедшего года.

«В последние годы в республике особое внимание уделяется развитию малых городов, и не только в части благоустройства, но и модернизации инфраструктуры.

Обеспечение комфортной городской среды создает благоприятные условия для жизни, позволяет сократить отток населения и стимулирует создание новых рабочих мест.

Показатели рейтинга лишь подтверждают это», - говорит министр строительства, архитектуры и ЖКХ Чувашии Михаил Коледа.

В целом, с начала реализации федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» президентского национального проекта «Жилье и городская среда»

в Чувашии благоустроено 209 общественных пространств,

13 проектов стали победителями Всероссийского конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды, из них восемь уже реализовано.

В этом году благодаря инициативе жителей преобразятся 29 территорий.

Также завершатся работы по благоустройству в 5 малых городах.

В настоящее время жители Чувашии в рамках Всероссийского голосования за новые объекты благоустройства выбирают территории, которые будут благоустроены в 2025 году. Отдать свой голос можно на сайте 21.gorodsreda.ru.

Индекс качества городской среды оценивает 36 различных индикаторов по шести направлениям:

жилье, общественно-деловая и социально-досуговая инфраструктура и прилегающие к ним пространства,

зеленые территории, набережные,

уличная инфраструктура и общегородское пространство.

Каждый оценивается по шести показателям - безопасность, комфорт, экологичность, идентичность и разнообразие, современность среды и эффективность органов власти.

Помимо нацпроекта «Жилье и городская среда» на индекс влияют показатели еще девяти нацпроектов.

По итогам 2023 года Чувашия по уровню достижения нацпроектов вошла в десятку регионов-лидеров и расположилась на девятом месте, о чем ранее сообщил Глава Чувашии Олег Николаев на заседании Совета по стратегическому развитию и проектной деятельности.

   - внесены поправки:

   - в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением от 06.05.2011 № 354;

   - в Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением от 14.02.2012 № 124;

   - в Правила предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности), утвержденные постановлением от 19.06.2020 № 890.

Целью внесенных поправок является устранение существующих проблем при взаимодействии потребителей, гарантирующих поставщиков, сетевых организаций в части организации коммерческого учета электрической энергии на розничных рынках и в целях оказания коммунальных услуг по энергоснабжению.

Постановление № 395 официально опубликовано 01.04.2024 и вступает в силу 07.04.2024.

Зачем нужен ГОСТ по управлению МКД, если он необязателен

Применять ли ГОСТ по управлению МКД и зачем он вообще нужен, если необязателен для УО – на эти вопросы отвечают эксперты.

ГОСТ по управлению МКД носит добровольный характер

 1 марта 2024 года вступил в силу ГОСТ Р 56038-2023 «Услуги жилищно-коммуналь-ного хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования» (приказ Росстандарта от 25.07.2023 № 578-ст).

Он заменил действовавший ранее ГОСТ Р 56038-2014. Минстрой России в письме от 11.03.2024 № 5892-ОГ/00 отметил, что применение ГОСТа носит добровольный характер: он не содержит обязательных для исполнения требований.

ГОСТ является основой для разработки УО собственных стандартов

 «С точки зрения этимологии стандарт – это образец, некая форма, которая определяет порядок действий, например, для оказания услуг и выполнения работ.

Это документ, на который мы опираемся в повседневной деятельности» – отметила эксперт Сусана Киракосян.

– «Он основан на обобщении науки, техники и ежедневных процессов. ГОСТ – про универсальность и общность».

Госстандарт с точки зрения законодательства:

   - доброволен для применения, если иное не прописано в НПА;

   - предназначен для многократного, регулярного использования.

«Это некая общая фактура, которую можно взять за основу, чтобы создать свои документы по стандартам работы», – подчеркнули эксперты и перешли к вопросу, зачем и как УО использовать ГОСТ Р 56038-2023.

Сусана Киракосян отметила, что компания вправе взять на себя обязательство следовать ГОСТу – и тогда она должна всегда работать по нему.

В этом есть плюсы, среди которых – повышение лояльности к УО, особенно жителей возраста 35+.

«ГОСТ вызывает доверие. Для многих это знак гарантии качества», – прокомментировала этот ход эксперт Ирэн Парсамян.

– «Можно указать, что работаете по стандарту, а можете разработать свой и прописать, что стандартизация в компании основана на ГОСТах».

Применять или не принять новый документ – выбор самой управляющей организации.

Руководству нужно решить, хотят ли они работать по государственному ГОСТу или же будут создать что-то своё на основе общего.

«Я “за” частичную стандартизацию там, где это уместно, но массовое принудительное внедрение не принесёт пользы» – согласилась с коллегой Ирэн Парсамян, рассказав о том, что законодатели обсуждают ужесточение требований к работе УО, в том числе введение обязательной стандартизации.

 УО могут использовать ГОСТ в договоре управления

«ГОСТ полезен тем, что в нём есть типовые формулировки, например, для договора управления, это уже наработанная практика, которую можно использовать при составлении ДУ» – считают эксперты.

Сусана Киракосян напомнила, что, согласно ст.421 ГК РФ, стороны договора сами определяют пункты для включения в него.

Есть существенные условия, которые прописаны в ч.3 ст.162 ЖК РФ.

К ним, в частности, относятся:

   - состав общего имущества,

   - перечень работ и услуг,

   - порядок изменения такого перечня и определения:

   - цены договора, 

   - размера платы за содержание жилого помещения.

Но и есть и иные условия – типовые, которые можно сделать частью договора управления. Например, обязательный характер использования ГОСТа.

Если организация решила применять стандарт, то это следует прописать в договоре управления с помощью дополнительного соглашения с собственниками.

«Но прежде чем принимать такое решение, рекомендую хорошо изучить ГОСТ: привлечь к этому сотрудников разных направлений – экономистов, юристов, инженеров.

В документе есть нормы, которые не стоит принимать к обязательному исполнению, не оценив риски», – резюмировала Сусана Киракосян.

 ГОСТ поможет подкрепить позицию в суде

 Ещё один положительный момент, который отметили эксперты, обсуждая вопрос о применении ГОСТов, – в его дополняющих законодательство нормах.

Такие нормы могут, например, усилить позицию УО и ТСЖ в суде или найти информацию, которой нет в НПА.

«За девять лет применения действовавшего ранее аналогичного ГОСТа от 2014 года, в судах о нём говорили всего 269 раз.

Но он помогал УО в спорах, например, о технической документации на МКД – усиливал правовую позицию компании.

Инстанции также ссылались на стандарт, понимая, что это дополняющая законодательство норма», – поделилась Сусана Киракосян результатом анализа судебной практики.

Также эксперт привела пример использования ГОСта для организации работы УО в отдельных вопросах.

Когда ещё не были внесены изменения в Правила № 416 с подробными требованиями к работе АДС, именно в ГОСТах компании находили детали для организации аварийно-диспетчерской службы в соответствии с законом.